☀ SolarCalculatorHQ

Calculateur Location vs Achat Solaire

Calculateur gratuit location vs achat de panneaux solaires en France. Comparez achat comptant, financement Éco-PTZ et location/PPA sur 25 ans avec les données 2026 de prime à l'autoconsommation, MaPrimeRénov et tarifs EDF OA.

Calculateur Location vs Achat Solaire

Achat comptant — net sur 25 ans
29 961 €
Achat à crédit — net sur 25 ans
27 908 €
Location / PPA — net sur 25 ans
11 146 €
Verdict
L'achat comptant gagne de 2 053 €

Comment utiliser ce calculateur

Saisissez le coût brut de votre installation, vos économies mensuelles d’énergie en année 1 (autoconsommation + revente du surplus), le pourcentage d’aides publiques en année 1, et les paramètres de financement (TAEG/durée Éco-PTZ ou prêt classique, mensualité location et indexation). Le calculateur retourne votre position nette sur 25 ans pour les trois structures et indique le gagnant.

Le calcul intègre la prime à l’autoconsommation et MaPrimeRénov’ (réservées au propriétaire), la hausse tarifaire EDF (par défaut 3,0%/an — tendance CRE 2024-26), 0,5% de coûts annuels d’entretien et un remplacement d’onduleur en année 12 (7% du coût d’installation).

Comment fonctionne le calcul

Trois modèles parallèles de cashflow sur 25 ans :

Achat comptant

Net = -Coût + Aides + Σ(an 1..25) Économies × (1 + esc)^(a-1)
      − Entretien − Onduleur

Achat à crédit (Éco-PTZ ou prêt vert classique)

Mensualité = K × r / (1 − (1+r)^-n)
Net = -Total payé + Aides + Σ Économies − Entretien − Onduleur

Location longue durée / PPA

Net = Σ Économies − Σ Loyer × (1 + indexation)^(a-1)

Exemple chiffré pour les valeurs par défaut fr (installation 11 000 €, 18% d’aides = 1 980 €, 94 €/mois d’économies, prêt 3,5% / 10 ans, location 78 €/mois indexée à 2,0%, hausse tarif EDF 3,0%, horizon 25 ans) :

  • Économies cumulées (3,0%/an) : 1 128 € × ((1,03²⁵ − 1) / 0,03) ≈ 41 121 €
  • Achat comptant : −11 000 € + 1 980 € + 41 121 € − 1 375 € entretien − 770 € onduleur = +29 956 €
  • Achat à crédit total payé : 108,69 € × 120 = 13 043 € ; Net = −13 043 € + 1 980 € + 41 121 € − 1 375 € − 770 € = +27 913 €
  • Location cumulée (2,0% indexation sur 25 ans) : 936 € × 32,03 ≈ 29 980 € ; Net location = 41 121 € − 29 980 € = +11 141 €

L’achat comptant bat la location de ~18 800 € sur 25 ans. L’achat à crédit Éco-PTZ (en remplaçant 3,5% par 0%) bat la location de ~21 000 €.

Pourquoi la location perd structurellement en France

Trois raisons fondamentales :

  1. Prime à l’autoconsommation EDF OA revient au producteur (l’opérateur dans une location), pas à vous.
  2. Tarif d’achat OA (vente du surplus à 10 c€/kWh ≤9 kWc, 13 c€/kWh ≤9 kWc en intégral) revient également à l’opérateur.
  3. MaPrimeRénov’ (gérée par l’Anah) est versée au propriétaire de l’équipement — donc l’opérateur dans une location, jamais le locataire.

À cela s’ajoute l’Éco-PTZ à 0% qui rend le financement quasi-gratuit pour le particulier — supprimant le seul argument réel en faveur de la location (le “0 € à débourser”).

Quand la location peut-elle se justifier ?

Trois cas légitimes mais rares :

  • Revenus très modestes ne permettant pas l’accès au crédit ni le paiement comptant, et au-dessus du plafond MaPrimeRénov’ “Bleu” (rare).
  • Vente prévue dans les 5 ans avec un contrat formellement transférable à l’acquéreur.
  • Propriété dégradée (toiture en mauvais état, amiante) où l’opérateur prend en charge une partie des travaux préparatoires.

Pour la grande majorité des propriétaires en maison individuelle, l’achat (comptant ou Éco-PTZ) est financièrement supérieur de 15 000 à 30 000 € sur 25 ans.

Comparaison directe location vs achat

CritèreComptantÉco-PTZ (0%)Prêt classique (3,5%)Location LLD
Apport initial11 000 €0 €0 €0 €
Cashflow mensuel an 1+94 €+2 €-15 €+16 €
Net sur 25 ans+29 956 €~+30 700 €+27 913 €+11 141 €
Prime à l’autoconsommationPropriétairePropriétairePropriétaireOpérateur
Tarif d’achat OAPropriétairePropriétairePropriétaireOpérateur
MaPrimeRénov’PropriétairePropriétairePropriétaireOpérateur
Propriété finale100%100% après prêt100% après prêt0%
Indexation annuelleAucuneAucuneAucune2,0–3,5% par an

Combinez ce calculateur avec le calculateur de prêt solaire, calculateur d’amortissement et calculateur de rentabilité

Pour un particulier français, la vraie question est généralement “comptant ou Éco-PTZ” — la location est rarement optimale. Utilisez le calculateur de prêt pour dimensionner la mensualité, le calculateur d’amortissement pour confirmer l’année de break-even, et le calculateur de rentabilité pour valider la TRI sur 25 ans (typiquement 5-9% en France).

Sources

Questions fréquentes

La location de panneaux solaires est-elle rentable en France en 2026 ?
Rarement. Les opérateurs comme In Sun We Trust, Sweetch Energy, Otovo et Cap Soleil Energie proposent des modèles de location longue durée à partir de 70-130 €/mois sur 20-25 ans. La prime à l'autoconsommation EDF OA (110 €/kWc en T4 2025-T1 2026 pour les installations ≤9 kWc), MaPrimeRénov' (selon revenus) et le tarif d'achat EDF OA (10 c€/kWh ≤9 kWc en surplus, 13 c€/kWh ≤9 kWc en intégral) reviennent au propriétaire de l'installation, pas au locataire. Sur 25 ans, l'achat comptant ou via Éco-PTZ bat la location de 15 000 à 30 000 €.
Quelle est la différence entre location, leasing et PPA pour le solaire en France ?
En France, le marché est dominé par la location longue durée (LLD) — un contrat sur 20-25 ans avec mensualité fixe ou indexée. Le PPA (Power Purchase Agreement) au sens strict est rare en résidentiel et concerne plutôt l'industriel via Total Énergies, Engie, EDF Pulse Crossover. Le crédit-bail (leasing) au sens fiscal n'existe pas pour les particuliers. Tous ces modèles transfèrent la propriété de l'installation et donc la prime à l'autoconsommation, le tarif d'achat OA et MaPrimeRénov à l'opérateur. C'est la perte économique principale du locataire.
Que se passe-t-il en cas de revente du logement avec une location solaire ?
Trois options : (1) l'acquéreur reprend le contrat (sous réserve d'acceptation de l'opérateur après examen de solvabilité — environ 40-50% refusent), (2) rachat anticipé du contrat (typiquement 6 000 à 15 000 € à mi-parcours), (3) démontage par l'opérateur à vos frais (1 200 à 2 500 €). La DGCCRF a publié plusieurs alertes sur des contrats de location solaire opaques sur les conditions de sortie. Les notaires français recommandent généralement de privilégier l'achat — les diagnostiqueurs DPE évaluent positivement les installations PV en propriété mais pénalisent souvent les contrats de location dans le cadre du crédit immobilier.
Puis-je bénéficier de la prime à l'autoconsommation en location ?
Non. La prime à l'autoconsommation EDF OA (Article D314-23 du Code de l'énergie) est versée au producteur — c'est-à-dire l'entité signataire du contrat d'achat avec EDF OA. Dans une location, c'est l'opérateur qui signe le contrat OA et perçoit la prime (110 €/kWc pour ≤3 kWc, 80 €/kWc pour 3-9 kWc, 180 €/kWc pour 9-36 kWc, en T4 2025). Pour une installation de 6 kWc cela représente environ 480 € versés sur 5 ans que l'opérateur capte. Le locataire ne voit aucune partie de cette aide.
L'Éco-PTZ change-t-il l'analyse location vs achat ?
Oui, considérablement. L'Éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro) finance jusqu'à 50 000 € sur 20 ans à 0% pour les travaux d'efficacité énergétique incluant les installations photovoltaïques en autoconsommation depuis 2022. À 0% APR sur 11 000 € sur 10 ans, la mensualité est de 92 €. Couplé à MaPrimeRénov', l'achat financé devient extrêmement compétitif. Aucun modèle de location ne peut rivaliser avec un financement à 0% qui préserve la propriété de l'installation et l'accès aux aides publiques.

Calculatrices associées