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Calculadora Alquiler vs Compra Solar

Calculadora gratuita de alquiler vs compra de placas solares en España. Compara compra al contado, financiación verde y alquiler/PPA a 25 años con datos 2026 de bonificación IBI, deducción IRPF 60%, IDAE y tarifas de la luz.

Prepared by the Solar Calculator HQ editorial team. Review our formula, source and limitation standards.

Calculadora Alquiler vs Compra Solar

Compra al contado — neto a 25 años
55.996 €
Compra financiada — neto a 25 años
53.275 €
Alquiler / PPA — neto a 25 años
25.561 €
Veredicto
La compra al contado gana por 2721 €

Cómo usar esta calculadora

Introduce el coste bruto de la instalación, el ahorro mensual estimado en el año 1 (autoconsumo + compensación de excedentes), el porcentaje de subvenciones/deducciones del año 1, y los parámetros de financiación. La calculadora devuelve la posición neta a 25 años para compra al contado, compra financiada y alquiler/PPA — y destaca el ganador.

El cálculo incluye la deducción IRPF 60% y bonificación IBI (solo accesibles al propietario), subida tarifaria (por defecto 3,5%/año — tendencia CNMC 2024-26), 0,5% anual de mantenimiento y un cambio de inversor en el año 12 (7% del coste).

Cómo funciona el cálculo

Tres modelos paralelos de cashflow a 25 años:

Compra al contado

Neto = -Coste + Subvención + Σ(año 1..25) Ahorro × (1 + esc)^(a-1)
       − Mantenimiento − Inversor

Compra financiada (préstamo verde BBVA, ICO, Triodos)

Cuota = K × r / (1 − (1+r)^-n)
Neto = -Total pagado + Subvención + Σ Ahorro − Mantenimiento − Inversor

Alquiler / Renting / PPA

Neto = Σ Ahorro − Σ Cuota × (1 + indexación)^(a-1)

Ejemplo numérico para los valores por defecto es (instalación 9.000 €, 25% subvenciones = 2.250 €, 138 €/mes ahorro, préstamo 5,5% / 10 años, alquiler 95 €/mes con 2,5% de indexación, 3,5% subida tarifa, horizonte 25 años):

  • Ahorro acumulado (3,5%/año): 1.656 € × ((1,035²⁵ − 1) / 0,035) ≈ 64.495 €
  • Compra al contado: −9.000 € + 2.250 € + 64.495 € − 1.125 € mantenimiento − 630 € inversor = +55.990 €
  • Compra financiada total pagado: 97,68 € × 120 = 11.722 €; Neto = −11.722 € + 2.250 € + 64.495 € − 1.125 € − 630 € = +53.268 €
  • Alquiler acumulado (2,5% indexación 25 años): 1.140 € × 34,16 ≈ 38.943 €; Neto alquiler = 64.495 € − 38.943 € = +25.552 €

La compra al contado bate al alquiler en ~30.400 € sobre 25 años. La compra financiada bate al alquiler en ~27.700 €.

Por qué el alquiler pierde en España

Cuatro razones estructurales:

  1. Deducción IRPF 60% (hasta diciembre 2025) flow al propietario. En renting, el operador la captura, tú no.
  2. Bonificación IBI hasta 50% durante 3-5 años (depende del ayuntamiento). Requiere titularidad de la instalación.
  3. Compensación simplificada de excedentes (RD 244/2019) ofrece compensación a precio horario en factura. Aplica al titular del CUPS y la instalación, no al inquilino.
  4. IVA reducido del 10% en obras de instalación PV residencial (Decreto-ley 19/2021). En renting pagas IVA 21% sobre cada cuota.

Cuándo el alquiler tiene sentido

Tres casos legítimos:

  • Inquilinos que no pueden instalar PV en propiedad (la mayoría de operadores no atienden inquilinos en cualquier caso).
  • Propietarios sin acceso a crédito ni capital para compra al contado, y sin capacidad de tributar IRPF para usar la deducción 60% (jubilados con baja base imponible).
  • Cambio de domicilio previsto en 5 años con contrato verificablemente transferible.

Para el resto — la inmensa mayoría de propietarios — la compra (al contado o financiada con préstamo verde) es financieramente superior.

Comparativa directa alquiler vs compra

FactorCompra contadoPréstamo verde (5,5%)Alquiler / Renting
Inversión inicial9.000 €0 €0 €
Cashflow mensual año 1+138 €+40 €+43 €
Neto a 25 años+55.990 €+53.268 €+25.552 €
Deducción IRPF 60%PropietarioPropietarioOperador
Bonificación IBIPropietarioPropietarioOperador (o no aplicable)
IVA aplicable10% (compra)10% (compra)21% (sobre cuotas)
Propiedad final100%100% tras préstamo0% (u opción de compra)
Indexación anualNingunaNinguna2,5–3,5% por año

Combina esta calculadora con la calculadora de préstamo solar, calculadora de amortización y calculadora de rentabilidad

Para el propietario residencial en España, la decisión clave es “contado o préstamo verde” — el alquiler raramente es óptimo. Usa la calculadora de préstamo para dimensionar la cuota mensual, la de amortización para confirmar el año de break-even, y la de rentabilidad para validar la TIR a 25 años (típicamente 8-15% en España).

Fuentes

Preguntas frecuentes

¿Compensa el alquiler de placas solares en España en 2026?
En la inmensa mayoría de casos, no. Operadores como Holaluz Renting, Endesa X Pago Solar, Iberdrola Smart Solar y Repsol Solmatch ofrecen modelos de cuota mensual fija a partir de 60-130 €/mes durante 15-25 años. La compra al contado o con préstamo verde gana entre 12.000 y 25.000 € sobre 25 años porque (1) la bonificación del IBI hasta el 50% (Real Decreto-ley 19/2021) requiere ser propietario, (2) la deducción IRPF 60% por mejora energética (Real Decreto-ley 19/2021, prorrogada hasta 31 diciembre 2025) solo aplica al propietario, y (3) el saldo neto / compensación de excedentes (Real Decreto 244/2019) aplica al titular del CUPS.
¿Cómo funciona el modelo Holaluz Renting / pago por uso?
Holaluz Renting es el principal modelo residencial en España: cuota mensual fija (típicamente 65-115 €) durante 15-20 años, sin entrada, con instalación, mantenimiento, garantía de producción y asistencia incluidos. Al final del contrato, opción de compra por valor residual (~10% del coste original). Endesa X Pago Solar funciona similar. La economía es desfavorable porque Holaluz captura toda la deducción IRPF 60%, toda la bonificación IBI, y el cliente paga IVA del 21% sobre cada cuota mensual (en lugar del IVA reducido al 10% en compra desde 2023 si la instalación es residencial).
¿Qué pasa con el contrato si vendo la vivienda?
Tres opciones: (1) el comprador asume el contrato (con verificación de solvencia por el operador — aproximadamente 40-50% rechazan), (2) cancelación anticipada con penalización (típica 6.000-14.000 € a mitad de contrato), (3) desinstalación a tu cargo (1.000-2.500 €). El Banco de España y la OCU han alertado sobre cláusulas opacas en algunos contratos de renting solar. Las notarías españolas suelen requerir resolución del contrato antes de la firma de compraventa cuando el contrato no es libremente transferible.
¿Pierdo la deducción IRPF 60% si alquilo en lugar de comprar?
Sí. La deducción del 60% en el IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética (introducida por el Real Decreto-ley 19/2021, prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2025) está reservada al propietario de la instalación que figura en la factura. En un alquiler/renting, la factura está a nombre del operador (Holaluz, Endesa X, etc.), por lo que es el operador quien capta esa deducción — no el inquilino. Para una instalación de 9.000 €, la deducción ronda los 5.400 €, una pérdida importante para el cliente del renting.
¿Qué pasa con la bonificación del IBI?
Misma lógica. La bonificación del IBI hasta el 50% durante 3-5 años (regulada por la Ley de Haciendas Locales y aplicada por cada ayuntamiento — Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Málaga, Bilbao todas ofrecen bonificaciones similares) requiere que la instalación esté a nombre del propietario del inmueble. En un renting, el operador es el titular de la instalación, lo que técnicamente puede impedir el acceso a la bonificación. Algunos ayuntamientos lo permiten con cesión de derechos del operador, pero la mayoría no. Pérdida típica: 200-500 €/año durante 3-5 años.

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